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世帯数・住宅戸数の推移
終戦直後のわが国では、戦災による消失や復員者用の住宅不足などにより、420万戸の住宅が不足していたと推計されているが、昭和43年には住宅総数が総世帯数を上回り、現在では空家の戸数が620万戸、空家率は12％以上となっている。 |
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既存建物（不動産ストック）をいかに再生するかが
住宅業界の新しいテーマとなっている。 |
Renovation・・・刷新、再生、回復
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| 数多く流通する既存建物（不動産ストック）から、マンションや賃貸アパートを素材として再生させながら建物の価値を付加し、インフィル（内装・設備）を新たに造り変える。 |
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自分のスタイルにあったマンションを安価で入手する手段
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新時代の住宅取得スタイルになります。 |
なぜ「中古マンション」のリノベーションか？
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耐用年数の長いコンクリートの躯体で建築されているにもかかわらず、インフィル（内装・設備）の経年変化、設備の老朽化により不動産価値が下がってしまっている。
立地条件が優れた物件が多いにもかかわらず、「古さ」から市場価値をさげてしまっている。 |
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ここにインフィルの再生（デザインリフォーム）を吹き込み、
新しい価値を生み出していく。 |
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| ・取得価格が手頃 |
・新築マンション 2,500万
・中古マンション 900万 × 全面リフォーム 600万 ＝ 1,500万
→新築の60％の予算で購入可能！ |
| ・立地条件がよい |
| ・大空間スペースなどデザインを付加した空間が創造できる |
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なぜ「賃貸アパート」のリノベーションか？
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「住宅資金のない人＝賃貸アパート住人」というのはもはや昔の価値観。
今は住宅資金のある人でも、その人を取り巻く環境、自分のライフスタイル実現のために賃貸に住まれている方が多い。 |
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賃貸料が高くても、そこに価値があれば「住みたい！」という人はいる。
※補足・今までの考え方は、空室対策のために家賃を下げてきた。 |
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| ・空室対策 |
空室に悩んでいた某オーナーが、各戸ごとにインテリアテイストを変えた空間にリノベートされ、その結果、数ヶ月待ちの人気アパートになった事例も。 |
| ・賃貸料のアップが可能 |
| ・デザインを重視する若年層に人気 |
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